Artículo: Fuerte inversión inmobiliaria en La Serena: planes de FG y Ecomac por US$215 millones

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2019-05-23

Familia Calvo impulsa dos proyectos residenciales por US$ 155 millones, y Daniel Mas, otro de US$ 60 millones

 La demanda natural por viviendas en esa ciudad, donde el déficit habitacional es de casi 10.800 unidades, y las compras de parte de trabajadores de la minería, que dejan a sus familias en La Serena mientras realizan sus labores en ciudades de más al norte, son algunos de los factores que explican el inicio de las obras.

 Las inversiones inmobiliarias comerciales y residenciales en La Serena han estado activas en el último mes. En el caso del segmento habitacional, destacan dos proyectos de la Inmobiliaria FG (ex Fe Grande), ligada a la familia Calvo, y otro de Ecomac, relacionada a Daniel Mas en la zona costera de la ciudad (ver nota relacionada). Se trata de iniciativas que consideran desembolsos por US$ 215 millones al sumar los planes que impulsan por separado ambas empresas.

En total, son aproximadamente 2. 500 viviendas. La demanda natural por viviendas en esta ciudad, donde hay un déficit habitacional de unas 10.800 unidades —según datos de la Cámara Chilena de la Construcción—, y las necesidades de los trabajadores de la minería, que optan por dejar a sus familias en La Serena mientras realizan sus labores en ciudades de más al norte, son factores que sustentan el dinamismo inmobiliario residencial local.

 El gerente general de Inmobiliaria FG, Alfredo Loehnert, comenta que una de las obras que activarán este año, por unos US$ 55 millones, se levantará en un terreno de 33 mil m? que compraron en 2018 y que se ubica en la zona de la avenida Gabriela Mistral con Cuatro Esquinas, eje vial que atraviesa la ciudad de oriente a poniente. Ese plan incluye siete edificios de 58 departamentos cada uno, orientados a primera vivienda, con valores que partirían en las 2. 500 UF, anticipa Isabel Palma, gerenta comercial de FG. Este proyecto se desarrollaría en un plazo de seis a ocho años y la pri- mera etapa estaría lista en 2021. La segunda ini- ciativa que activó la firma controlada por la familia Calvo se llama Hacienda El Tejar y está a un costado del Puente Vicente Zorrilla, a poca distancia del centro histórico de La Serena. Ahí, la inmobiliaria invertirá unos US$ 100 millones en la edi- ficación de 1. 400 viviendas —casas y departamentos— en un terreno de 18 hectáreas.

 Isabel Palma destaca que esta obra contará con un área comercial, donde probablemente se levanten un supermercado y un strip center. Asimismo, indica que dejaron un espacio de poco más de dos hectáreas para generar un parque privado con zonas para practicar deportes y para paseo de mascotas, entre otras actividades. Loehnert explica que al habilitar ese parque y no construir viviendas, igualmente se rentabiliza el proyecto, ya que los clientes están dispuestos a pagar probablemente un poco más por acceder a este lugar. Las casas costarán entre 1. 600 y 3. 300 UF, mientras que los departamentos studio partirán en las 1. 000 UF. El gerente general de la compañía explicó que optaron por reforzar su participación de mercado en la TV Región, donde tenían un stock de siete proyectos en marcha. Agrega que los compradores ligados al rubro minero son un “mercado importante” que tuvo una baja entre 2015 y 2017, pero destacó que esa industria hoy “está andando y ha dado confianza a su gente para establecer a sus familias en esta zona y comprar viviendas”.

 

16 edificios costeros

La Inmobiliaria Ecomac, uno de los actores más relevantes en el sector inmobiliario de la IV Región, ligado a la familia Mas, concretará una importante inversión habitacional en un estratégico sector de esa zona, cerca de la calle Francisco de Aguirre y Avenida del Mar, en un punto próximo al tradicional Faro de esa ciudad. Se trata de un proyecto de US$ 60 millones que contempla la construcción de 664 viviendas distribuidas en 16 edificios de cinco pisos cada uno, que se edificarán en un terreno de cuatro hectáreas (ver mapa). Se prevé esté terminado en 2025. El presidente de Ecomac, Daniel Mas, señala que "Puerta del Mar es un proyecto emblemático, por estar en el centro de la ciudad y en un barrio que está en pleno crecimiento. Implica un compromiso concreto con una región que necesita mayores niveles de inversión”. Los precios de las viviendas transitarán entre las 2. 500 y 3. 300 UF. El terreno fue adquirido hace poco tiempo a la inmobiliaria Aconcagua. Ese sector costero de La Serena ha registrado un alto dinamismo en materia de inversiones inmobiliarias este año. En abril, la firma Norte Verde anunció que junto al grupo Angelini y a Vértice, ligada a Cristián Alliende, ex- Aconcagua, desembolsarán US$ 30 millones en un hotel de cuatro estrellas, con 164 habitaciones, y un edificio de departamentos en Cuatro Esquinas con Avenida del Mar, en primera línea frente al océano. También el mes pasado se vendió un terreno de 19.800 n Y a dos cuadras del Faro, en avenida Francisco de Aguirre con calle Antonio Aguilar.

El inmueble, de H8. C Inversiones, fue adquirido por Inmobiliaria Nova, ligada al empresario Hugo Santuber Mas, a un valor cercano a US$ 7, 5 millones. Consultado por este escenario, Daniel Mas comenta que "la región ha venido creciendo. Gran parte de la gente que trabaja en minería deja a su familia en esta zona porque está mejor dotada de servicios, más cerca de Santiago. Eso se había ralentizado con la baja anterior de la actividad, pero ahora ha retomado fuerza".

INICIATIVAS Inmobiliaria FG tiene 27 proyectos en desarrollo entre La Serena y Pucón.

Fuente: www.gfkadimark.cl